Det er solgt rundt 340 brukte boliger for over seks millioner kroner i Trondheim i fjor. Det er vel 110 flere enn i 2014, og en økning på 50 prosent.

Analysesjef Jan Håvard Valstad i Eiendomsmegler 1 Midt-Norge sier flere ferdigstilte nye boliger forklarer noe.

- Det flyttes inn i rundt 1700 nye boliger i 2016, og det er nesten rekord. Det er i all hovedsak nye leiligheter og mange av dem er bygd for 50+ segmentet, som flytter ut av eneboliger og inn i leiligheter. Derfor er en del eneboliger fristilt. I Trondheim går gjerne store eneboliger fra 80-tallet eller nyere for seks millioner eller mer, sier Valstad.

Flest eneboliger

Nærmere halvparten, 159, av de brukte boligene solgt for over seks millioner kroner er eneboliger, viser oversikten laget av Eiendomsmegler 1 Midt-Norge over boligsalget frem til 8. desember.

Mens eneboligsalgene til over seks millioner økte med vel 30 boliger (24 prosent), nesten doblet salget av leiligheter seg til 116. Det er en økning på 80 prosent.

- I all hovedsak er leilighetene bygd de siste fem til ti årene. Det er tilført mange nye leiligheter de siste årene, og de omsettes nå i bruktboligmarkedet. Dette er leiligheter som konkurrerer med nye boliger, og da vil prisene komme over seks millioner for 110 til 120 kvadratmeter, sier Valstad.

Han viser til at Trondheim ikke har områder som for eksempel Frogner i Oslo, med mange gamle bygårder med store og dyre leiligheter.

- Det finnes få store og gamle leiligheter over 100 kvadratmeter i Trondheim som går for seks millioner eller mer, sier Valstad.

Leilighet dyrest

Den dyreste boligen solgt via megler i Trondheim i 2015 er en toppleilighet på Rosenborg Park. Salmar-sjef Leif Inge Nordhammer kjøpte den for 16,8 millioner i sommer.

Den nest dyreste var en toppleilighet i Dyres Halses gate på Nedre Elvehavn, som sto ferdig i 2013. Den gikk for 16,2 millioner sist sommer.

På nyåret legges leiligheten i Dyre Halses gate ut til salgs igjen, forteller administrerende direktør Pål Morten Oxaal i Heimdal Eiendomsmegling, som meglet de to salgene.

- På normalboligmarkedet for leiligheter over tre millioner kroner er det et nytt marked nesten hver uke med nye folk. I den høyeste prisklassen fornyer markedet seg sjelden. Det er derfor ikke bare å selge en slik leilighet igjen på kort tid. Det kan fort gå litt tid før den rette kjøperen er i markedet igjen, sier Oxaal.

Leiligheten annonseres med en lavere prisantydning nå, på 15 625 000 kroner.

- Vi jager markedet i forsøket på å få den solgt, og det kan være i neste uke eller om seks måneder, sier Oxaal.

Renteutsiktene

Den rekordlave renta er en viktig årsak til økningen i salget av boliger til over seks millioner.

- Renta påvirker hva som oppleves som dyrt i forhold til løpende boutgifter. Rekordlav rente og utsiktene til fortsatt lav rente fremover, bidrar til at folk sammen med banken lever fint med å betale mer for boligen og kjøper seg større boliger enn hva de ville gjort med høyere rente, sier Valstad.

Analysesjefen viser til at rundt sju prosent av boligene solgt i Trondheim i 2015 gikk for seks millioner eller mer. De 159 eneboligene solgt for over seks millioner frem til 8. desember utgjør 28 prosent av alle eneboligene som er solgt. Leilighetene som gikk for over seks millioner utgjør tre prosent av alle omsatte leiligheter.

- 6 mill. ikke dyrt

- I massen av leiligheter er seks millioner en høy pris. Når flere enn én av fire familieboliger går for over seks millioner, har den generelle prisutviklingen og eneboliger med utleie sørget for at det ikke er spesielt dyrt i Trondheim lenger. Boligene er heller ikke ekstraordinære ved åtte-ni millioner, med da er det toinntektshusholdninger med to bra inntekter som kjøper. Over ti millioner er det ekstraordinært, sier Valstad.

Han venter fortsatt boligprisoppgang i 2016, og at økningen blir tre prosent.

- Mange nye boliger blir innflyttingsklare i 2016 og 2017. Det skaper dynamikk i bruktmarkedet, når de som sitter med eneboliger flytter til leiligheter. Kjøperne får et bra utvalg å velge i, sier Valstad.

Også Oxaal venter fortsatt prisvekst på to-tre prosent i 2016.

- Selv om Trøndelag ikke er så påvirket av den situasjonen oljenæringen er i, blir vi påvirket likevel. Vi er også avhengig av prisvekst for å få bygd nye boliger, som trengs i Trondheim. Det blir et lite utbud av bruktboliger i 2016, og det driver prisveksten, sier Oxaal.