Muligheten til å leie et krypinn gjennom nettstedet Airbnb.no har eksistert i flere år, men fortsatt er Trondheim en småby i Airbnb-sammenheng.
Bare 64 har registrert seg som utleiere, mot 172 i Stavanger, 416 i Tromsø, 513 i Bergen og over 2000 i Oslo. I resten av Sør-Trøndelag finnes det rundt 20 utleiere, i Nord-Trøndelag 24, og i Møre og Romsdal 56.
For Ellen Brunvoll på idylliske Møllenberg i Trondheim er gjesterommet blitt en kjærkommen inntektskilde. Samtidig har det gitt henne en mengde gode opplevelser.
– Å treffe trivelige folk fra hele verden er kanskje det beste ved å leie ut på denne måten, sier hun.
– Jeg tjener mer gjennom Airbnb enn om jeg hadde leid ut på heltid til en student. Dessuten kan jeg selv bruke gjesterommet når jeg måtte ønske det, fortsetter Brunvoll.
Blir «kjent» i forkant
I sommerhalvåret har Brunvoll folk boende hos seg omtrent halvparten av tida. I vinterhalvåret er pågangen litt mindre. Prisen har hun satt til 450 kroner per døgn inkludert frokost.
På Airbnb.no har Brunvoll lagt ut innbydende bilder, og hun forteller om seg selv og fasilitetene. Hun bestemmer selv hvilke datoer hun ønsker å leie ut, og hvem hun vil ha på besøk.
– Når folk sender en forespørsel om å få bo her, forteller de gjerne litt om seg selv, og hva de har tenkt å gjøre i byen. På den måten blir jeg litt kjent med dem. Alle gjestene har vært veldig skikkelige, sier hun.
Ga fem stjerner
Etter besøket kan både gjest og utleier skrive tilbakemeldinger som kan leses av andre. Brunvolls første gjest, Jens fra Tyskland, ga full pott etter et besøk i august i fjor.
Siden har rundt 30 vært innom. En argentinsk hjerneforsker ble i to uker. Dagen etter ankomsten ble han bedt på middag til noen bekjente. Argentineren stakk ned på Bunnpris for å kjøpe vin, men kom tomhendt tilbake.
– Jeg tror det var en søndag, til og med. Da jeg fortalte ham om Vinmonopolet, skjønte han ingen ting. Han syntes nok vi hadde et litt pussig system, humrer hun.
Brunvoll legger stor vekt på at gjestene skal føle seg velkomne hos henne.
– Jeg føler at jeg bør være litt tilgjengelig. Hadde jeg hatt full jobb ved siden av, vet jeg ikke om jeg ville gjort dette, sier hun.
Skattefri inntekt
Så lenge du leier ut bare deler av boligen, slipper du skatt. Men forsikringsselskapet bør få beskjed, anbefaler Gjensidige.
Vurderer du å leie ut boligen gjennom Airbnb, gjelder de samme skattereglene som ved permanent utleie, ifølge Skatteetaten. Det betyr at leieinntektene er fritatt for skatt så lenge du leier ut inntil halvparten av din egen bolig.
Leier du ut mer enn det, gjelder egne regler.
– Overstiger leieinntekten din 20 000 kroner i et skatteår, er det skatteplikt for hele leieinntekten. Husk at du da også kan kreve fradrag for utgifter du har hatt i forbindelse med utleien, sier fungerende seksjonssjef i Skattedirektoratets rettsavdeling, Lene Ringså Solberg.
For fritidsbolig er grensa 10 000 kroner.
Sjekk at du er forsikret
Vurderer du å leie ut gjennom Airbnb, bør du melde fra til forsikringsselskapet, anbefaler informasjonssjef Christian Haraldsen i Gjensidige.
– Sannsynligvis vil forsikringsselskapet regne dette som delvis utleie. Da får du en relativt beskjeden økning i forsikringspremien, sier han.
Forsikringen vil da dekke eventuelle skader som gjesten forårsaker, også om han opptrer uaktsomt.
– Forsikringsselskapet kan eventuelt søke regress hos leietageren, men det blir i så fall en sak mellom selskapet og leietageren som du ikke behøver bry deg om, sier Haraldsen.
– Vi opplever faktisk at folk krever å få dekket vask av boligen fordi leietager ikke har gjort ordentlig rent etter seg. Det får de selvfølgelig ikke dekket. Forsikringen dekker kun varige skader som har oppstått plutselig, understreker han.
Enkelte Airbnb-utleiere tar sjansen på å leie ut hele boligen uten en gang å ha møtt leietakeren. Haraldsen vil ikke gi noen bestemte råd om hvordan utleiere bør opptre.
– Dette må folk finne ut av selv. Det vil alltid være en risiko med å leie ut. Derfor er det også viktig å informere forsikringsselskapet, slik at du har riktig forsikring, sier Haraldsen.
