Bruktboligprisene i Boligbyggelaget Tobb steg 4,7 prosent i fjor. I gjennomsnitt kostet de som ble solgt i desember 35 500 kroner per kvadratmeter.
1152 av Tobbs 12 000 boliger ble omsatt i fjor, slik at nesten én av ti skiftet eier, forteller viseadministrerende direktør Torkel R. Iversen
- Prisene viste store variasjoner gjennom året. I første kvartal var det høy prisvekst på 3,5 prosent, mens prisene falt i andre og tredje kvartal med henholdsvis 2,1 og 1,3 prosent. I fjerde kvartal økte de igjen med 4,3 prosent. Tobb har hatt ganske bra omsetning, både når det gjelder antall og priser, sier Iversen.
Boligbyggelaget deler statistikken i Trondheim inn i fire deler. Det var store forskjeller i prisutvikling mellom de fire delene av byen i fjor.
Prisøkning på 15,3 prosent
I det som Tobb definerer som sentralt i Trondheim inngår sentrum, Bakklandet, Berg, Bromstad, Elgeseter, Ila, Lade, Lerkendal, Møllenberg, Persaunet, Strindheim, Tyholt, Valentinlyst og Øya. I bydelene sentralt økte prisene på brukte borettslagsboliger hele 15,3 prosent i fjor.
I sør, som omfatter bydeler som Flatåsen, Huseby, Kattem, Kolstad, Kulsås, Saupstad, Sjetnemarka, Tiller og Tonstad, steg prisene 5,5 prosent. I vest, Byåsen, falt prisene 2,8 prosent. Det gjorde de også i øst, med 6,7 prosent. Øst omfatter Brundalen, Charlottenlund, Fossegrenda, Jakobsli, Leirfoss, Nardo, Othilienborg og Ranheim.
Store prisforskjeller
Det er også store prisforskjeller mellom bydelene. Brukte Tobb-boliger kostet mest sentralt, med en gjennomsnittpris gjennom fjoråret 43 415 kroner per kvadratmeter (kvm). I vest var den 37 153 kroner per kvm, i øst 35 061 kroner og i sør 29 732 kroner.
Tallene for bydelene har større usikkerhet enn samletallet, på grunn av færre salg.
- Det har gått litt opp og ned. En prisstigning på 4,7 prosent er et relativt velfungerende marked. Boligprisutviklingen i våre leiligheter har roet seg, og det vil den videre i 2016. Vi venter en prisvekst på bruktboliger på fire prosent i år. Bruktboliger gir en relativt grei inngang i boligmarkedet, men vi ser at det kan bli et tilbudsoverskudd i markedet for nye boliger, sier Iversen.
- Bruker forkjøpsretten
Eiendomsmegler 1 Midt-Norge har en markedsandel på 55 prosent av omsetningene av brukte Tobb-boliger. Salgsdirektør Eirik Jacobsen i Eiendomsmegler 1 Midt-Norge sier det er noen gjengangere blant borettslagene som er svært populære og hvor Tobb-medlemmer særlig bruker forkjøpsretten for å få boliger.
- Det er i veldrevene borettslag som gjerne er store, og som har noen leilighetstyper det er få av og som er mer attraktive. Det kan være litt store leiligheter, og da er det gjerne noen som har bodd i borettslaget tidligere som kan tenke seg å bo der og bruker forkjøpsretten, sier Jacobsen.
Han peker på borettslag på Othilienborg og Brundalen, og enkelte på sørsiden av byen.
Venter videre prisvekst
Onsdag presenterer eiendomsmeglerbransjen statistikken for alle bruktboligsalgene i desember og hele fjoråret. Jacobsen sier de også venter fortsatt prisoppgang i år.
- Vi kan forvente en lavere prisvekst på 2,5-3 prosent i år. Vi vil også i år se store variasjoner i byen. Ut fra alt som er nybygd og tenkt ferdigstilt fremover av boliger, så kan det gi utslag i enkelte områder. I øst har tilgangen på boliger økt betraktelig, sier Jacobsen.
Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL) la tirsdag frem tall som viste at prisene på borettslagsboliger på landsbasis steg 5,9 prosent i fjor. Statistikken viser at fjoråret var preget av store regionale forskjeller. I Oslo steg prisene med opp mot 10 prosent på borettslagsboliger i fjor, mens Stavanger hadde den største nedgangen.