Selskapet Hoff Handel AS eier kjøpesenteret Sirkus Shopping og kontorlokalene i samme bygg, og får leieinntekter fra både butikker og andre selskaper som holder til på eiendommen.

Årsregnskapet for 2014 viser inntekter på 78,5 millioner kroner og et underskudd før skatt på 14,1 millioner kroner.

Styreleder Hans Hoff, som sammen med søsteren Mona står bak eierselskapet Realinvest, er likevel fornøyd, og sier at underskuddet hovedsakelig skyldes verdifall og tap knyttet til et selskap Hoff Handel eier i Tromsø.

- Vi har nedskrevet verdien av et datterselskap i Tromsø med 11,4 millioner kroner, og i tillegg har vi økt avskrivningene med seks millioner fra 2013. Det reelle resultatet er egentlig et plussresultat, og vi er i rute og godt fornøyd, sier han til Adresseavisen.

Åpnet i 2012

Sirkus Shopping ble bygget på tomten til gamle KBS på Leangen, og åpnet dørene i oktober 2012. Inntektene til Hoff Handel økte med to millioner fra 2013 til 2014, og Hans Hoff sier det skyldes at kontorlokaler som sto ledige i 2013 ble fylt opp.

I årsberetningen for Hoff Handel skriver styret at de forventer at Sirkus Shopping vil «vil trenge noe mer tid for å finne sin plass i markedet», men at de økonomiske utsiktene anses som gode. Adresseavisen har omtalt en rekke konkurser blant butikkene på senteret, og omsetningstallene for første halvår i år viste en nedgang på 3,4 prosent.

Hans Hoff sier at det tar litt før kundene er tilbake når et nytt senter etableres, men sier at Sirkus Shopping ligger i et område med et fantastisk potensial.

- Det gledelige med Østbyen er at omtrent all boligbygging i Trondheim skjer her. Det er godkjent utbygging av 9500 nye boliger i området, som kan gi plass til rundt 25 000 personer, sier han.

- I pluss i år

Årsregnskapet viser at Hoff Handel fikk et driftsresultat på 43,4 millioner kroner i fjor. Men selskapet har et lån på 890 millioner kroner, og i tillegg til tapet i Tromsø hadde selskapet finanskostnader på nesten 55 millioner kroner.

Styret skriver også at de har et nøkternt budsjett for 2015 og nøkterne prognoser for årene frem til 2019, men Hoff sier at de vil gå med overskudd både i år og neste år. Samtidig sier han at de er påvirket av en sterkere konkurranse blant kjøpesentrene i Trondheim.

- Vi merket at et utvidet City Lade åpnet i fjor, men vi regner med at markedet har tilpasset seg den økningen i løpet av 2015. Til neste år tror vi at kjøpesentermarkedet vil ha vekst. Fra andre byer ser vi at det tar ett til to år før et kjøpesenter er etablert i markedet, og før man igjen ser plusstall i omsetningen, sier han.

Han tror også at omsetningsnedgangen Sirkus Shopping opplevde i første halvår i år, vil utlignes av vekst i andre halvår. Hvis butikkene på senteret får økt omsetning, så vil det igjen bety større inntekter for Hoff Handel.

Hoff sier at den vanligste leieavtalen går ut på at butikkene betaler en minimumsleie, og at de i tillegg får leieinntekter basert på omsetning.