En rekkehusleilighet i Johan Falkbergets vei 49 er solgt for 6 625 000 kroner. Boligen på Nyborg på Byåsen har utsikt ut over byen, og ligger innerst i en blindvei.

Naboleiligheten i Johan Falkbergets vei 47 ble solgt like før jul for 5 675 000 kroner, 950 000 kroner mindre. Partner og eiendomsmegler Hans Christian Espenes i Privatmegleren, som sto for salget av den dyreste, mener prisforskjellen viser at utsikten her er verdt rundt én million kroner.

- Naboen i nummer 47, som gikk for en lavere pris, har bedre standard. Den lå ute ei stund før den ble solgt. Denne har en velholdt, men moderat standard. Det viser at kjøperne betaler én million for å få panoramautsikten, sier Espenes.

Godt over prisantydning

Han hadde satt en prisantydning på 5 870 000 kroner på nummer 49, men den gikk 755 000 kroner over.

- Jeg syntes 5 870 000 var rett prisantydning. Men her betaler kjøperne én million for å få panoramautsikt. Det er vanskelig å vite på forhånd, sier Espenes.

Han forteller at selgeren har hatt fire meglere til å vurdere boligen i forkant, og de havnet på prisantydninger fra 5,5 til 6 millioner.

- Det var to budgivere som dro veldig av gårde. Det er tilfeldigheter ofte som gjør at det kan bli dyrt for kjøper. Det er på forhånd vanskelig å si hva budgiverne er villige til å betale, sier Espenes.

- Må oppgraderes

Rekkehuset er bygd i 1976, har primærrom på hele 191 kvadratmeter (kvm) og et bruksareal på 204 kvm. Boligen har fire soverom, men mulighet til fem.

Megleren forteller at den trenger oppussing.

- Noen av interessentene måtte bruke to millioner for å få den i god stand. Tak, vindu, drenering, kjøkken og de fleste overflater i hovedetasjen er fra byggeåret 1976. Bad og gulv i første etasje er fra 2011. For å være bolig for unge mennesker trenger den en oppgradering, sier Espenes.

- Flere vil nær Bymarka

Han sier det har blitt større rift om familieboliger som denne på Byåsen.

- I Storhaugstien, på Sverresborg og Nyborg har det vokst frem et veldig bra strøk på godsiden av vestsiden av byen. Nærheten til Bymarka trekker til seg flere pengesterke kjøpere enn før. Vi ser at boligprisene har dradd av gårde for ordinære familieboliger i høyere prisklasser. Det er gjerne 30-40 personer på visningene, sier Espenes.