– Solsiden er utvilsomt et veldig attraktivt objekt, som kan tiltrekke seg både de største nasjonale aktørene og internasjonale kjøpere, sier partner Rune Husby i Norion Næringsmegling til adressa.no.
Kjøpesenteret Solsiden og de tilhørende restaurant- og kontorlokalene på Nedre Elvehavn i Trondheim skal selges, som en følge av at fondet som eier eiendommen, Aberdeen Eiendomsfond Norge II, skal avvikles.
Eiendommen har et areal på 52 000 kvadratmeter og årsleien per september i fjor var på 74,3 millioner kroner, ifølge eiendomsnettstedet NE nyheter.
Nå blir Solsiden lagt ut for salg
Da Aberdeen kjøpte eiendommene på Nedre Elvehavn i 2006 betalte fondet 1,030 milliarder kroner.
Meglerhuset Arctic Securities er hyret inn som finansiell rådgiver for å gjennomføre salget av de 13 eiendommene som Aberdeen sitter på i Norge. Hvis ikke fondet selges samlet, kan et salg av Solsiden sette ny prisrekord i Trondheim, tror meglere adressa.no har snakket med.
Den forrige rekorden er fra 2007, da samme Aberdeen kjøpte Pirsenteret for rundt 1,2 milliarder kroner fra eiendomssyndikatet Trøndelag Eiendom II.
To år senere solgte de Pirsenteret videre til det svenske fondet Niam for rundt én milliard, før svenskene igjen solgte det videre til Odd Reitan for rundt 1,2 milliarder kroner i 2012.
Reitans kjøp er dermed den nest største eiendomshandelen i Trondheim.
Rune Husby tror et salg av Solsiden kan passere 1,3 milliarder kroner. Han peker på at rentenivået er rekordlavt, og at økt konkurranse blant bankene gir gode vilkår for de som skal kjøpe.
– Det er en førsteklasses beliggenhet i Trondheim, og utestedene som ligger der har en veldig god utvikling. Det samme gjelder kjøpesenteret, og det er fortsatt attraktivt å leie kontorer der, sier han.
Han peker på pensjonsselskaper som KLP og DNB Liv som mulige kjøpere, og i tillegg tror han at internasjonale aktører, for eksempel oppkjøpsfond, kan være interessert. Det svenske fondet Niam solgte Pirsenteret til Reitan, og eide også Scandic Solsiden frem til i fjor. Ellers har de internasjonale fondene i liten grad vært representert som eiere av eiendom i Trondheim, ifølge Husby.
– Men dette er definitivt et objekt som kan bringe denne typen kjøpere på banen, sier han.
Utenfor elveslyngen
Av lokale aktører er det først og fremst Reitan-eide E.C. Dahls Eiendom som har evne til å gjennomføre et så stort kjøp. Men Reitan-selskapet skal kun kjøpe selskaper innenfor elveslyngen i Trondheim, og dermed må enten elva eller strategien legges om.
– For en slik type eiendom er det kanskje aktuelt å legge om strategien, tror Husby.
Avdelingsleder Joar Kjeldseth hos Eiendomsmegler 1 Næringsmegling i Midt-Norge tror også at Solsiden kan konkurrere med prisen på Pirsenteret, og muligens sette ny rekord i Trondheim.
– Dette er en eiendom av en størrelse og type som vil tiltrekke seg kjøpere utenfor Trondheim og kanskje også utenlandske investorer, sier Kjeldseth, og peker i likhet med Husby på pensjonsselskaper og internasjonale oppkjøpsfond.
Samtidig tror han også at E.C. Dahls Eiendom kan være aktuelle.
– Ja, de kan absolutt være en kjøper. De har i hvert fall løfteevnen, sier han.
– Styret må vurdere
Administrerende direktør Svein Erik Nordbotten i E.C. Dahls Eiendom peker på at Solsiden ligger feil plassert.
– Vår strategi er «alt innenfor elva», og Solsiden er utenfor. Så i utgangspunktet ligger det utenfor vårt område, sier han.
– Dere gjorde et unntak da dere kjøpte Pirsenteret?
– Elva går rett frem, så Pirsenteret ligger innenfor elveslyngen det også.
– Men er det aktuelt å gjøre et unntak for Solsiden?
– Det må først styret ha en mening om, og så får vi vurdere deretter. Men vårt mandat er å jobbe innenfor elva, sier Nordbotten.