Fjoråret var et godt år for leietakere, og foreløpig ligger det an til at 2017 også blir leiers marked. Ifølge privatøkonom Endre Jo Reite i Sparebank 1 SMN vil forhandlingsstyrken ligge hos leietaker de neste månedene.
- Vi ser en kraftig vekst i usolgte boliger, og det ferdigstilles gradvis mer nye prosjekter. Det er gode nyheter for de som er på leiemarkedet, og for studentene som kommer til byen i sommer, sier Reite.
Positivt for studentene
Sommerferien, særlig juli, er vanligvis dags for studentenes inntog i byen. Reite tror det blir lettere å finne hybel og utleiebolig for studerende, og på sikt vil også prisene gå ned, mener han.
- Etter hvert som nye prosjekter kommer til vil vi også se et prisfall. Mange skal prøve å leie ut, og det er mulig å konkurrere på pris. Det er et bra marked for leietakere, og det vil sannsynligvis bli enda bedre, påpeker han.
Boligprisene gikk ned i Trondheim i juni
I begynnelsen av juli lå det 916 boliger i Trondheim for utleie på Finn.no, hvorav rundt halvparten er kategorisert som leiligheter. Tilsvarende var det 659 boliger ute for langtidsleie på annonsesiden hybel.no.
- Det blir åpenbart leiers marked. For de som ønsker å leie en nyere leilighet de neste månedene, vil det åpne for å prute på prisen. De som har mindre attraktive utleieobjekter vil slite mer, sier han.
Tilbake i balanse
Daglig leder i Utleiemegleren Trondheim, Solveig Hjallen Moan, tror derimot at tendensen fra i fjor har snudd.
- Vi føler at Trondheim er godt balansert nå. Det er litt lettere å fylle opp i år enn i fjor, men det er fortsatt et godt utvalg, sier Moan.
- Venter ikke like stort prisfall som i Oslo
Hun forteller at utvalget av nye boliger med høyere standard har bidratt noe til økning i snittprisen. Hun tror markedet tar et skritt fram fra fjoråret, med en liten prisøkning og lettere å leie ut.
- I fjor og året før følte vi effekten av mange nye studentboliger på leiemarkedet. I år er vi litt tilbake i balanse, sier hun.
Prisstigning hos Utleiemegleren
I Oslo steg utleieprisene kraftig i juni, spesielt for ettroms leiligheter. Statistikk utarbeidet av Utleiemegleren viser at snittprisen for de minste leilighetene i hovedstaden steg med 7,5 prosent i juni, og 3,3 prosent sammenlignet med ett år tidligere.
Lignende statistikk for Trondheim viser at også her stiger prisene i samme periode: Henholdsvis 5,2 prosent og 8,2 prosent sammenlignet med i fjor for 2- og 3-roms leiligheter.
Ubrukte leiligheter
Endre Jo Reite mener tendensen i Oslo-markedet er at mange investorer har latt leiligheter stå tomme i påvente av salg. Det har resultert i et lavere antall utleieleiligheter nå før sommeren, og en skvis i markedet.
- Det som skiller Trondheim og Oslo er stemningen. Jeg tror det er flere investorer i Oslo som tester markedet og holder an på leilighetene. Mange med føler nå at de må sikre gevinsten i et marked som har nådd toppen, sier han.
- Det er ikke like mange som har kjøpt bolig med mål om investering i Trondheim. Det er ikke den samme panikken, og man fortsetter å leie ut som før.