- Jeg var ikke i tvil om at vi ville selge denne med en gang, på grunn av de unike kvalitetene den har, sier daglig leder og eiendomsmegler Tore Resell i Proa Eiendomsmegling.

Eneboligen i Hasselbakkvegen 17 er solgt for 15,1 millioner kroner torsdag. Det er 600 000 kroner mer enn prisantydningen på 14,5 millioner.

Dyrest i år

Resell forteller at det var to budgivere.

- En eiendom i det prissjiktet er vanskelig å prissette, men vi traff bra med 14,5 millioner. Vi har hatt mange henvendelser om boligen, og det var to visninger i går og vi har hatt privatvisninger tidligere. Til å være i denne prisklassen var visningene godt besøkt. Det var to som bød, men det var en håndfull som seriøst vurderte å komme med bud i forkant, sier Resell.

Hasselbakkvegen 17 er den dyreste eneboligen solgt via megler i Trondheim i år. Den nest dyreste er en enebolig i Johan Dybvads veg på Bergheim, som ble solgt for 14,5 millioner i sommer.

- Dyrt først over ti mill.

- Dyre boliger koster ikke lenger sju-åtte millioner kroner i Trondheim. Du må over ti millioner før det drar seg til. Men til 15 millioner er det en begrenset kjøpergruppe, og jevnt over færre potensielle kjøpere, sier Resell.

Eiendommen på Charlottenlund er vel 3,4 mål. Den er parkmessig opparbeidet og har strandlinje. I prospektet beskrives eiendommen som en ærverdig villaeiendom, med fantastiske solforhold i fredelige omgivelser.

- Det er 3,4 mål som ligger uberørt til på Nedre Charlottenlund. Få kjenner til området, og det oppfattes nesten som privat, fordi det er så avskjermet og rolig. Det ligger store villaeiendommer her som består av eldre bebyggelse. Dette er eiendommer som ofte går i arv, sier Resell.

Tredje generasjon

Hasselbakkvegen 17 ble kjøpt av nåværende eiers besteforeldre rundt 1925, og har vært i familiens eie siden da.

- Det er tredje generasjon som selger med tungt hjerte, sier Resell.

Eneboligen ble først bygd som et badehus rundt 1920. Den ble bygd ut på slutten av 1930-tallet, og ombygd til enebolig rundt 1948. Den har primærrom på 170 kvadratmeter (kvm).

- Boligen er grei, men ikke det man forventer i den prisklassen. Jeg regner med at kjøper vil sette i gang med oppgraderinger, sier Resell.

Antikvarisk verdi

Bygningen er klassifisert som antikvarisk verdi klasse C. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget. C er den minst regulerte klassen.

Ifølge salgsprospektet har eier av eneboligen i møte med Trondheim kommune fått informasjon om at det ikke er noen prinsipiell grunn til å nekte fradeling av tomter på eiendommens sørside.

Nedre del av eiendommen er regulert til fremtidig grønnstruktur, med tanke på en eventuell forlengelse av Ladestien. Ifølge prospektet foreligger ingen konkrete planer om å forlenge den i dag.