- Utflatingen vi ser i prisene for mars var helt som ventet. Jeg vil si heldigvis. Det er greit med hvilepuls på markedet nå. Man kan diskutere hvor sunt det er at det drar i vei med byks, slik det har gjort, sier markedsområdeleder for DNB Eiendom, Ola Mogseth til adressa.no.

Tirsdag ble boligprisutviklingen for mars offentliggjort. Den viser at det har vært en prisøkning på 0,4 prosent i Trondheim, mens prisene har falt med 0,4 prosent i resten av Trøndelag.

På landsbasis steg prisene med 0,1 prosent. Korrigert for sesongvariasjoner, det vil si at man sammenligner med prisutviklingen med det som er vanlig for mars måned, var det en nedgang i boligprisene.

Forventer vekst i august

Mogseth forventer at boligprisene skal være tilnærmet lik det de er nå i Trondheim frem til august. Da forventer han et nytt hopp.

- Vi ser at flyttingen går i halvårssykluser. I august får vi ofte et større press på tilflyttingen til byen. Totalt vil prisene stige med rundt åtte prosent i Trondheim i løpet av 2013. Det underliggende problemet er at det bygges for få boliger, sier Mogseth.

Så langt i år har boligprisene i Trondheim steget med 4,9 prosent, viser statistikken fra Eiendomsmeglerforetakenes forening.

Færre selger

Grunnen til at prisene har flatet ut tror Mogseth kan være flere.

- Slik det er nå klarer ikke tilbudet å dekke etterspørselen etter boliger. Mens 15 prosent av befolkningen i Trondheim planlegger å kjøpe bolig, ønsker 13 prosent å selge. I dag ligger det rundt 390 boliger for salg, det er mindre enn tidligere år, sier Mogstad.

At mange velger å kjøpe ny bolig før de selger sin egen bolig tror Mogseth er med på å gjøre antallet boliger på markedet mindre.

- For noen år tilbake var det to til tre ganger flere boliger ute til salgs på denne tiden av året. Vi anbefaler våre kunder å kjøpe før man selger hvis de har økonomi til det. Man har mer kontroll på budrundene og kan ha litt is i magen fordi man da ikke har en overtakelsesdato man må forholde seg til når man har solgt egen bolig, sier Mogseth.

Eiendomsmeglerforetakenes Forening (Eff) mener renteøkninger og myndighetskrav har spilt inn.

– Vi tror at egenkapitalkrav, den kommende innstrammingen i startlånsordningen og varslede rentehevinger har en viss prisdempende effekt, sier styreleder Terje Buraas i Eiendomsmeglerforetakenes Forening (Eff) til NTB.

Høy aktivitet

Aktiviteten i boligmarkedet er fortsatt rekordhøy. I Trondheim tok det i gjennomsnitt 13 dager å selge bolig i mars. Tallet på landsbasis var 24 dager.

Det er i pressområdene i og rundt de store byene prisveksten er sterkest og formidlingstiden kortest.

– Det vi likevel ser er at boligprisene flater ut, og mye tyder på at også april kan bli en måned uten store endringer, sier Tormod Boldvik, styreleder i Norges Eiendomsmeglerforbund (Nef) til NTB.