I årets tre første måneder steg prisene på brukte boliger i Melhus 14,4 prosent sammenlignet med samme kvartal i fjor.
Det er mer enn i Trondheim, hvor de steg 8,1 prosent, viser statistikk fra Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no.
– Jeg tror flere og flere ser at de får mer for pengene hvis de flytter til Melhus. Det er ikke lenger avstand fra Trondheim enn at det er attraktivt for dem som jobber i byen, sier daglig leder Ronnie Andersson i DNB Eiendom på Heimdal.
Banktopp støtter strengere låneregler
Eiendomsmeglerne gleder seg over uendret rente
I randkommunene får boligkjøperne mer for pengene enn i Trondheim.
– De får store tomter, mer areal og etablerte boområder hvor de kanskje kjenner noen fra før. For dem som ikke har barn i skolen ennå og vil etablere seg i en skolekrets, kan Melhus være et godt alternativ til Heimdal og Tiller, som er en del dyrere, sier Andersson. Melhus har rundt 16 000 innbyggere, og det er 4000 som pendler ut av kommunen hver dag og 1000 som pendler inn.
- Rike foreldre viktigere enn god jobb
- For få tomter
Ordfører i Jorid Oliv Jagtøyen (Sp) i Melhus innrømmer at den kraftige boligprisøkningen skyldes tomtemangel.
– Det har vært for få ledige tomter å bygge på i Melhus. Nå har vi rullert arealplanen, og lagt inn flere områder. Men det tar tid, på grunn av rekkefølgebestemmelser for vei og gang- og sykkelvei. I Nedre Melhus er det planer for 350 nye boenheter i sentrum og i hele 750 boliger. Melhus er en attraktiv kommune som er godt tilrettelagt for barnefamilier, med kort reisetid til Trondheim, sier Jagtøyen.
Boligprisvekst og høy gjeld uroer regjeringen
I tillegg til flere boligtomter, skal kommunen fortettes.
– Vi skal lage sentrumsplaner for Kvål, Ler og Lundamo fordi vi ønsker å fortette eksisterende sentrum med handel og leiligheter, og forskjønne dem når E6 flytter ut av sentrum, sier Jagtøyen.
Boligprisene flater ut
- Skaun tok veksten
I Orkdal steg boligprisene 9,8 prosent i årets tre første månedene sammenlignet med samme tidsrom i fjor, og mer enn i Trondheim. Avdelingsleder Jørgen Eggen Rostad i Eiendomsmegler 1 Midt-Norge Orkdal mener det skyldes lite nybygging.
–Vi opplever at det kommer flere og flere fra Trondheim, men de fleste kjøperne flytter fortsatt internt i kommunen. Det er bygd for lite boliger på Orkanger. Men Salvesen & Thams har satt i gang mye nybygging, og siden høsten 2013 er det solgt cirka 110 nye boliger i Orkdal. Det ble nesten ikke solgt nye i 2007-2013, og det førte til et vakuum i markedet og prispress. Det tror jeg henger igjen ennå, sier Rostad.
Det er første gang siden 1980-tallet at det er lagt ut store områder som folk kan kjøpe tomter å bygge på.
– Kommunen har vært for treg med å komme på banen med store boligområder, og det har gjort at Skaun har tatt mye av befolkningsveksten i Orkdal. Men nå har det blitt bedre, sier Rostad.
Malvik nest dyrest
I Trondheim var gjennomsnittsprisen per kvadratmeter for bruktboliger 39 429 kroner i første kvartal i år. I Melhus var den 24 810 kroner og i Orkdal 22 017 kr. Malvik er nærmest Trondheims-prisen, med 27 688 kroner.
Svakere boligprisøkning i Trondheim enn ellers
Avdelingsleder Morten Løvseth i Eiendomsmegler 1 Midt-Norge i Stjørdal forteller at mange fra Trondheim kjøper i Malvik.
– Sju av ti på visning er fra Trondheim. Men det er store prisforskjeller. På Vikhammer og Saksvik er prisene nærmere Trondheim enn i Hommelvik. En barnefamilie som har mulighet til å bruke 3,5 millioner fikk før et hus på Vikhammer. Nå må de være villige til å kjøre litt lenger fra Trondheim, sier Løvseth.
- Malvik er grensa
Det er flere enn barnefamiliene som flytter fra Trondheim til Malvik.
– Det har vært barnefamilier stort sett de siste ti årene, men nå ser vi en trend i at foreldregenerasjonen kommer etter. Mange trondhjemmere har kjøpt i Hommelvik Sjøside, fordi barn og barnebarn har etablert seg i området. Kjøper de en leilighet til fire millioner får de noen kvadratmeter mer på Sjøside enn i Trondheim, sier Løvseth.
Han selger også boliger i Stjørdal, hvor prisene steg 6,2 prosent fra første kvartal i fjor til sammen tidsrom i år.
– Du får ikke lokket trondhjemmere til Stjørdal, det går en grense ved Malvik, sier Løvseth.
I Nord-Trøndelag har Stjørdal de dyreste boligene, med 27 877 kroner per kvadratmeter i gjennomsnitt.