De billigste leilighetene koster 6,9 millioner.
- Utbygger ville ha færrest mulig leiligheter. De som kjøper dyre leiligheter vil helst ha dem i mindre prosjekter, sier eiendomsmegler og partner Per Ø. Nylander i Meglerhuset Nylander.
Prosjektet Bakklandet Panorama med 12 leiligheter langs elvebredden ved Nidelva ble nylig lagt ut til salgs. Nylander forteller at i løpet av ei uke er sju av dem solgt, og ytterligere én er reservert.
LES PÅ PLUSS: Salget av dyre boliger flater ut
- Homogene kjøpere
Foruten beliggenheten, med utsikt til Nidarosdomen, Gamle bybro, Marinen og Kristiansten festning, så trekker han frem det at prosjektet er lite som en fordel i prisklassen fra sju millioner og opp.
- Mange som har kjøpt dyre toppleiligheter i større prosjekter forteller at det blir skuffet, når de billigere leilighetene i etasjene under blir leid ut, og det kommer inn folk med en annen livsstil. Her kan du drikke to glass vin på terrassen og gå og legge deg, så er det stille. Det er en homogen gruppe som kjøper her, sier Nylander.
De fleste kjøperne er i aldersgruppen 50+, og skal selge enebolig eller en stor leilighet.
LES PÅ PLUSS: Bygger byens dyreste leiligheter
- Slipper bråk
Nylander peker på at det er sjelden nye prosjekter har en beliggenhet som Bakklandet Panorama, og viser til at Nidelven Terrasse i nabolaget fortsatt er svært populært. Det sto ferdig i 1997.
- Her får du kvaliteter du ikke får i andre områder. Prosjektet er på historisk grunn, i motsetning til de aller fleste andre. Her får du bolig i gamlebyen. Det er en merverdi, sier Nylander, og legger til:
- Her bor du midt i byen, men slipper unna trafikken og maset.
Halvpart gikk 1,35 millioner over prisantydning
10,9 mill. er dyrest
Leilighetene i Øvre Bakklandet 28 har fra 84 kvadratmeter (kvm) primærrom til 138 kvm. De koster fra 6,9 millioner til 10,9 millioner kroner. De største leilighetene går over to etasjer. Ifølge megler Mari Østgaard Buaas i Meglerhuset Nylander er standarden høyere enn i andre nye boligprosjekter.
- Når man selger til denne målgruppen, må man legge på litt ekstra. Men man kan ikke ta det opp til luksusnivå, det må være realisme i det, sier Buaas.
Utbygger forventer at byggingen vil starte i løpet de tre første månedene neste år. Rammetillatelsen fra kommunen var klar i sommer.
Banktopp kjøpte bolig til 11,5 millioner
Kjøpt for 25 mill.
Eier av Øvre Bakklandet 28 AS og utbygger er Jan Ulrik Syltern og hans familie. Han er én av tre brødre som i 2011 ble kjøpt ut av familiens entreprenørselskap i Åfjord av en fjerde bror. Syltern-familien kjøpte Øvre Bakklandet 28 av Stiftelsen Salem Diakoni Trondheim i 2011 for 25 millioner kroner. Det betyr at tomtekostnaden kan bli over to millioner kroner per leilighet. Bygget som står på tomta i dag, skal helt eller delvis rives når leilighetene bygges. Det er bygd i 1958, og har vært institusjon for rusomsorg.