Eneboligen i Uglavegen 37 på Ugla ble solgt for 9 450 000 kroner onsdag. Prisantydningen var 7 450 000 kroner. Megler Pål Schei i Meglerhuset Nylander er ikke enig i at prisantydningen var feil.
- Overhodet ikke. Hvis en ser på prisene på eneboliger solgt på Ugla, er det knapt solgt eneboliger for over sju millioner kroner. Det var flere meglere inne og vurderte den, og som vurderte den lavere enn prisantydningen vi gikk for, sier Schei.
Funkiseneboligen i Uglavegen er bygd i 1967, og påbygd og oppgradert i 2011. Primærarealet er på 169 kvadratmeter (kvm). Boligen er på ett plan, og har fem soverom. Tomta er på vel 1,9 mål. I salgsprospektet står det «et ikke ubetydelig potensial for videre utvikling av tomten foreligger».
Liker du å holde deg oppdatert på økonominyheter og næringslivet i Midt-Norge? Da anbefaler vi at du følger Økonomiadressa på Facebook!
Investorer og utbyggere
Schei forteller at han hadde 50 navn på lista etter visningen, og det var både privatpersoner og utbyggere.
- Det var fire-fem budgivere med over ni millioner, og over halvparten av dem var privatpersoner. I utgangspunktet var det sju-åtte budgivere, sier Schei.
Han mener det er to grunner til at eneboligen i Uglavegen gikk hele to millioner kroner over prisantydningen.
- Primært er det mangel på gode eneboliger med gode tomter. Det handler om tilbud og etterspørsel. I tillegg er det interessen fra investorer og utbyggere. Det er heller ikke til å stikke under en stol at den lave renta i dag påvirker betalingsvilligheten blant publikum, sier Schei.
Han vil ikke fortelle om det var en familie eller utbygger som til slutt kjøpte eiendommen.
- Boligrenta vil aldri komme under null
Nærhet til Bymarka
Megleren forteller at han torsdag meglet salget av nok en enebolig på Byåsen, som gikk langt over prisantydningen. Eneboligen i Thorvald Erichsens veg 13 på Nyborg ble solgt for 7 750 000 kroner. Det er 800 000 kroner mer enn prisantydningen på 6 950 000 kroner. Eneboligen med primærrom på 160 m² er bygd i 1990, og tomta er på vel 700 kvm. Ifølge salgsprospektet har boligen en «sjelden flott utsikt over store deler av byen».
- Boligene ligger i etterspurte boområder for familier på Nyborg og Byåsen. På Byåsen har prisveksten vært høyere sammenlignet med andre deler av byen. Det har kanskje noe med livssituasjonen til folk å gjøre. Friluftsliv og langrenn er mer og mer populært og nærheten til marka, sier Schei.
Også megler Rune Øverlie i Heimdal Eiendomsmegling forteller at nærheten til Bymarka er viktig for dem som kjøper bolig på Byåsen. Torsdag meglet han salget av en enebolig i Dalhaugveien 49 på Nyborg, som også ble solgt for to millioner mer enn prisantydningen.
- Blant dem som kom på visningen ble det lagt mye vekt på nærheten til Bymarka, og det er mange småbarnsfamilier som vil bort fra bykjernen. Det er unikt med store åpne tomter som ligger rett ved Bymarka. Det var 50 på liste etter visningen og seks i budrunden, sier Øverlie.
Flertallet vil ha flere boliger på Nyhavna
- For få familieboliger
Eneboligen i Dalhaugveien er bygd i 1968, og har primærrom på 212 kvm, og tomta er på vel 1,2 mål. Den ble solgt for 8,5 millioner kroner, mens prisantydningen var 6,5 millioner kroner. Øverlie avviser at prisantydningen var satt for lavt.
- Det er et helt vanlig hus fra 1968 som det ikke gjort noe med siden byggeåret. Jeg satte derfor prisantydningen på 6,5 millioner, og regnet med rundt to millioner til oppussingsbehov, dersom boligen skal tilfredsstille dagens krav, sier Øverlie.
Han mener få familieboliger er bakgrunnen for de heftige budrundene.
- Det er vanskelig for kjøperne å få tak i bolig. Det er få brukte boliger ute, men mange prosjektleiligheter. Det er spesielt få vanlige eneboliger, og på visningene av dem er det vanligvis 50-60 interesserte, sier Øverlie.
Enebolig solgt 1,6 millioner under prisantydningen