To av mine økonomikollegaer ved NTNU, professorene Are Oust og Jon Olaf Olaussen, skriver 13. september om boligmarkedet i Trondheim. De hevder at en høyere vekst i boligbyggingen vil løse boligpriskrisen og hindre prisveksten. Jeg tror dette er feil, og jeg tror at det er svært vanskelig å bygge seg ut av boligpriskrisen i Trondheim, som i de andre store byene i Norge.
Det er flere grunner til dette. For det første har boliger og boligbygging i stadig større grad blitt en svært profitabel aktivitet for investorer, utbyggere og eiendomsbesittere. Eiendomsbesitterne tar en svært høy andel av profitten ved utbygging, og det er liten, eller svært liten grad av priskonkurranse mellom utbyggerne. Mer utbygging og stadig større knapphet på sentrumsnære arealer vil bidra til en ytterligere økning i tomteprisene.
Kan byens neste ordfører overgå Ottervik?
For det andre, og dette tror jeg er det viktigste, boligbeskatningen påvirker prisene på boliger. For det første er det slik at etter en botid på to år, er gevinsten ved salg av bolig skattefri. En bolig som for to år siden kostet fire millioner og som nå selges for seks millioner, betyr to millioner i skattefri inntekt. For det andre settes formuesverdien på boligen svært lavt, og det er også slik at utleiearealer i en bolig (innenfor visse grenser) kan leies ut uten beskatning av leieinntekten. For det tredje er det bestemte skattefradrag ved låneopptak på bolig. For det fjerde er det slik at for de velstående som har en sekundærbolig, beskattes leieinntekten lavt. Skatten er kun på 22 prosent, og lavere enn på arbeidsinntekt. Alt dette er prisdrivende, og disse forholdene ble også tatt opp av Skattekommisjonen, som leverte sin innstilling sist høst.
Økonomisk vekst og privatbilismen
Jeg tror altså at mer boligbygging i Trondheim, som i Oslo og Bergen, i svært begrenset grad vil kunne virke prisdempende. Derimot vil mer boligbygging skape mer trafikk, mer forurensninger og høyere klimagassutslipp. For å få prisveksten ned må det gjøres markedsinngripende tiltak, og beskatningen av boligsektoren må endres. Men dette vil ikke Høyre gjøre noe med fordi mange av partivennene tjener store penger på boliger og eiendom. Og Støre og Arbeiderpartiet tør ikke gjøre noe med det.
Hva mener du? Slik skriver du for Adresseavisen Midtnorsk debatt!