Han er ansvarlig for flere av byens mest synlige butikklokaler. Flere av dem er tomme og vil forbli det en god stund framover. Likevel avviser Ole Eidem alle spekulasjoner om midtbydød.
Arbeidsgiveren hans er E. C. Dahls Eiendom, som eies av Rema-gründer Odd Reitan. Mye av eiendomsmassen holdes tom i påvente av restaurering.
– Lokalene vi eier i byen som er tomme nå, har vi konkrete planer for, sier Eidem.
Nye kontorer
Døren inn til Olav Tryggvasons gate 19 ligger like ved Skoringen. Døren er merket «byggeplass» og malingen er slitt. Den skjuler en fem etasjer høy bygård. Livid har flyttet ut av første etasje og skal tilbake når oppussingen er ferdig.
De to øverste etasjene har ifølge Eidem stått tomme i femti år.
– Kun de nederste etasjene har gitt inntekt. Vi gjør plass til cirka 350 m2 med nye kontorer over Livid og får blant annet inn en glassheis for å gjøre bygget universelt utformet.
– Hvorfor har halve bygget stått tomt så lenge?
– Jeg vet ikke. Kanskje trengtes det noen med ressurser nok til å gjøre jobben og ta sjansen, svarer Eidem.
Spiser seg inn i nabogata
Adresseavisen har tidligere skrevet om Reitans planer for «Midtbykvartalet»: Et nybygg med plass til næring, handel og kontor skal erstatte noe av bygningsmassen mellom Thomas Angells gate og Olav Tryggvasons gate.
Samtidig rives deler av bebyggelsen i Thomas Angells gate for å gjøre plass til Nye Hjorten Teater.
Bortsett fra Bertoni, som allerede har forlatt gaten, beholdes alle leietakere. Cabina Hudklinikk flytter noen meter og H2 bygges om med en ekstra inngang.
Klesbutikk overtar
– Etterspørselen etter lokaler er store. Vi ser absolutt ingen tegn til at folk jobber mer hjemmefra etter pandemien, sier Eidem.
– Hva vil du si til folk som ser det tomme lokalet etter Din Sko?
– Vi kunne leid ut lokalet to ganger før lunsj hver dag. Så stor er interessen. Men vi har tegnet kontrakt. En klesbutikk flytter inn i 2023, trolig på vårparten, svarer han fornøyd.
Eidem vil foreløpig ikke si høyt hvem som overtar.
– Skal lokalet stå ubrukt i et år?
– Vi skal pusse det opp og gjøre det mer energieffektivt. Ett eller annet må vi finne på, så det ikke ser så tomt ut.
Legger ned
Eidem mener det ikke er noen midtbydød å snakke om, tross flere synlige opphørssalg i byen.
– Noen nisjebutikker har slitt, men stort sett går det bedre. Folk er tilbake i byen, sier han.
I februar holdt Din Sko opphørssalg etter 22 år i Midtbyen. Ifølge butikksjef Hildegunn Håbjørg hadde driften gått trått de siste par årene.
Hun pekte på husleia og færre tilgjengelige parkeringsplasser som ytterligere årsaker til nedleggelsen. I disse dager holder også Nomaden og Miss Organic i Thomas Angells gate opphørssalg.
Legger ned butikken: – Jeg har mistet troen på at Midtbyen kommer tilbake til det den var
Oppsving for de fleste
Nye aktører kommer til. Crispy Fried Chickens gamle lokale i starten på gata står stadig tomt, men ifølge huseieren skal Koie Ramen åpne i sommer.
Etter flere tomme år, er det igjen handel i gamle Platekompaniet. Cozmos leier huset og har rendyrket dameavdelingen over to etasjer.
I den andre enden av Thomas Angells gate, konstaterer butikksjef Randi Beate Berg at den nye livsstilsbutikken Mitt Skattkammer har kommet godt gjennom sine første tre måneder.
– De mer generelle butikkene klarer seg bra, mener hun.
Butikken hennes er én av E. C. Dahl Eiendoms leietakere. Eiendomsselskapet omsatte for 314 millioner kroner i 2020. Årsresultatet ble på 54 millioner.
Fjoråret ble enda mer innbringende. Leieinntektene nådde 491 millioner kroner.
E. C. Dahls Eiendom er et av flere selskaper i Reitan Eiendoms portefølje. Sistnevnte hadde sitt beste år noensinne i fjor. Resultatet før skatt endte på 2,85 milliarder kroner: 800 millioner mer enn i 2020.
Reitan har aldri tjent mer på eiendom enn i fjor
Færre og større butikker
Antallet konkurser i trøndersk næringsliv generelt er synkende og historisk lavt. Midtbyen hadde ifølge 55 færre butikker og 12 færre serveringssteder ved inngangen av 2021 enn i 2016, men flere personer jobber i byen.
Dette kan indikere en vridning mot færre, men større publikumsrettede bedrifter og flere kontorarbeidsplasser.
Færre jobber og større butikker: Sjekk Midtbyens vinnere og tapere
Midtbyen som handelssted har tapt markedsandeler mot øvrige bydeler så å si årlig siden 2011, men det betyr ikke at folk bruker mindre penger i sentrum.
Tallene er fra Midtbyregnskapet. Utgiver er Trondheim Kommune, Midtbyen Management AS og Næringsforeningen i Trondheimsregionen.
I Thomas Angells gate og Nordre gate gikk antallet gående og syklende ned i fjor sammenlignet med 2020, med henholdsvis 9 prosent og 17 prosent. Antallet sank også fra 2019 til 2020.
Vekst for spisesteder
– Lørdagene er booket to uker i forveien. Nå har vi kødannelse utenfor her, sier Mari Garberg Skjerve om tiden etter gjenåpningen.
Hun er daglig leder ved Tag. Restauranten ligger i Thomas Angells gate og blir en av Nye Hjorten Teaters nærmeste naboer.
– Jo mer som skjer i Midtbyen, jo bedre. Etter åpningen av Britannia, ble det fantastisk her, sier hun.
Kaféer og restauranter hadde god god utvikling i 2021. Midtbyregnskapet melder om fire prosent økning for denne gruppen.
Vinner damene
Frisører og tekstilhandel hadde best utvikling (14 prosent) og sportsutstyr gikk mest tilbake (minus fem prosent). Sko økte med elleve prosent, parfymeri med ti prosent og bok- og papir gikk tre prosent tilbake.
Tallene er basert på foreløpige tall fra 79 virksomheter.
«Kvinner foretrekker fremdeles Midtbyen i større grad enn menn som handlested. Andelen som prefererer Midtbyen er klart høyest hos de unge og lavest hos de eldste,» står det i Midtbyregnskapet.