Rishaug Gruppen har i de siste årene vært et rent eiendomsselskap, og det er en portefølje på åtte eiendommer, fem i Norge og tre i Danmark, som nå skifter eier.
To av eiendommene ligger i trondheimsområdet, deriblant Haakon VIIs gate 23 c der firmaet tidligere hadde sitt hovedkontor.
– Det er i dag en kombinert lager-, kontor- og logistikkeiendom, men den er spilt inn som en kombinert bolig- og næringseiendom i kommunens nye arealplan, sier John Edvin Arnstad, direktør for DNB Næringsmegling i Midt-Norge som sto for salget.
Prisene i Trondheim flater ut, men disse boligtypene er det fremdeles rift om
De årlige leieinntektene fra de åtte eiendommene er på 22,7 millioner kroner, og Arnstad sier at det var både nasjonale og lokale aktører som var interessert.
– Så endte vi til slutt opp med en nasjonal gruppering, men som i det siste har kjøpt seg veldig opp i Trondheim, sier Arnstad til Adresseavisen.
Sto foran generasjonsskifte
Selgerne er arvingene til Sigbjørn Rishaug, som ble en av Trondheims mest kjente forretningsmenn gjennom salg av Toyota-trucker i Norge og Danmark.
I 2000 solgte han Rishaug Maskin og truckagenturet tilbake til Toyota-konsernet, men beholdt eiendommene i familiefirmaet Rishaug Gruppen.
Det eies i dag av Sigbjørn Rishaugs tre barn Bjørn (69), Ely (68) og Trond (65) og deres familier.
Geir Hatling overtok som styreleder i Rishaug Gruppen i fjor, og sier at de tre søsknene og deres familier dermed avslutter forretningssamarbeidet.
– De har vært eiere lenge, og de har kommet oppi årene alle sammen. Det var et ønske å se om det skulle gjennomføres et generasjonsskifte, men de fant i stedet ut at de skulle selge gruppen som sådan, sier Hatling.
– De måtte finne ut hvordan det skulle drives videre, og da fant de tre eierne ut at dette var en ålreit måte å gjøre det på, sier han.
– Er det vemodig eller en naturlig utvikling?
– Det er både og. Det var en naturlig utvikling, men samtidig har de vært sterkt knyttet til eierskapet og eiendommene i mange år, så det er med blandende følelser, sier Hatling, som ikke ønsker å si noe om salgssummen.
– Begge parter er fornøyd med prisen som ble oppnådd, sier han.
Brukes av truckleverandør
Med unntak av eiendommen på Lade, så blir alle eiendommene fortsatt leid ut til Toyota Material Handling, som er en nasjonal leverandør av trucker og jekketraller.
Dette er Trøndelags største bedrifter
Inkludert i salget er også Toyota Material Handlings nye hovedkontor på Sveberg i Malvik som sto ferdig i 2019.
Kjøperne er et felles eiendomsselskap eid av de to Oslo-selskapene Loe Utvikling og Lerka Eiendom.
Sistnevnte er også en av de største eierne i Trondheim Areal, som nylig kjøpte Trondheim Innovation Centre på Tyholt for 975 millioner kroner.
Loe Utvikling eier på sin side det gamle fabrikkområdet på Leirøya ved Nidelva, der Adresseavisen nylig skrev at de planlegger opptil 600 boliger.
Partner Tomas J. Tenden i Loe Utvikling sier at det er flere årsaker til kjøpet av Rishaug Gruppen, men at det først og fremst skyldes at porteføljen inneholder flere eiendommer som kan utvikles.
– Den mest spennende av dem er Haakon VIIs gate 23 c, som ligger i et område vi har bitt oss merke i, sier Tenden.
Planer for naboeiendommen
I neste uke skal bygningsrådet ta stilling til en ny reguleringsplan for naboeiendommen Haakon VIIs gate 25, der Frost Eiendom ønsker å bygge flere boligkvartaler med kontorer og forretninger på bakkeplan.
Kjøper Voll Studentby: – Skal sørge for å bevare dagens gode studentmiljø
Tenden sier at de vil å engasjere seg i planene, for å sikre en best mulig utvikling også av deres eiendom.
– Vi har ikke startet noe planinitiativ for egen eiendom ennå, men det er en sentrumsutvikling i området som gjør at en overvekt av bolig og noe næring er det mest naturlige å se for seg, sier han.
Tenden sier at Toyota Material Handling har signalisert at de ikke ønsker å forlenge leiekontraktene på enkelte av de andre eiendommene, men at de anser Toyota for å være langsiktig i Malvik og flere av de andre eiendommene.
– De utgjør en langsiktig investering for oss, sier han.